倪晓波

自从去年11月以来,市场一片冰冷,观望局面一直僵持,抨击开发商的声音和呼号降价的声音雀起,专业人士也都束手无策,只是颤微微的说,降价......是不可能的,然而,博弈至今,除了万科策略性局部降价之外,其余是都是雷声大雨点小,什么促销,什么折扣,什么降低首付,什么江城高房价第一炮,皆成笑谈.老百姓开始迷糊了,这股市说跳水就不管难度系数多高,照样完美入水.可这楼价怎么就不能象股市一般,哪怕是振荡一下也好啊.可惜,扛了半年了,楼价没怎么动,交易量开始回暖,很多盼着抄底的劳苦大众恐怕有要失望了.

说到楼市降价,我不止一次的重声过,那是绝对不可能的,甚至随时酝酿更大的井喷.现在楼价暂时的滞缓,绝对是购买房子最后的好机会,列位看管,先别忙着批判我的箴言,今天我想把我的观点摆的更加明确点:我看这楼市,还有谁敢降价!

从汇通天下到信贷消费

从前总在从市场供需去判断价格走势,没错,国际通行的市场理论原则我不敢轻易挑战,但想想,这一轮楼市的博弈是供需造成的吗?很难说,至少我理解不是.那是什么,我个人理解是金融条件的变化,根源是中国与国际金融体系的巨大反差造成的.

前两年看部电视《乔家大院》，讲因为朝廷运输官银的成本过大，所以乔致庸用票号的银票实现了汇通天下，货币的价值代替了白银的价值，从此，中国的货币随着战争不断改换面目和角色，到了和平年代，人民币的发行和流通都根据通胀水平来决定，基本与国际汇率绝对分开，所以，中国开始信贷消费后很长时间内是安全的，有效的，对于人民币的补充价值甚至超过了汇通天下的影响力，但是，中国加入WTO后，金融体系开始融入国际金融体系的运转，很快被一只陌生的手干扰，在经历了多个“五年计划”的高速发展，中国慢慢淡忘了自己是国际金融体系中的新丁，抗击风险的能力过于年轻，再看看如今中国面临的国内国外局势：美国次贷、美圆贬值给了中国一激灵，雪灾、国有外汇贬值给了中国一重拳，人民币对外升值对内贬值、粮油等民生消费品历史高涨幅给了中国一道选择题，股市和楼市的逆向生长、奥运会的准备给了中国一个不确定，最最关键的问题是，中国是世界上需要养活人数最大的国家，这一直都是一个沉重的担子，再加上前面种种，中国的2008，太多的风险和危难，太多的抉择。

在这样的历史背景之下，房价目前的状态是暂时的，也是政府愿意看到的。金融体系的楼市政策为的是牵制不是钳制，同时国家金融体系今年更大的使命是平衡国内国外的经济力量，避免可怕的经济危机的发生，楼市对于金融体系来说，有点应接不暇。开发商日子纵然不好过，但也一个个都精明得要命。这样的局面下，降价也许就变成了自毁前程，记住，开发商绝对不是慈善家。

持续的平走酝酿更大的风暴

这半年来，楼市量跌价稳，经历了一个不折不扣的寒冬，历数过去几次政策调控后楼市井喷都在3个月左右，相比之下，这次时间之长久，抗衡之激烈，绝对是历史之最。但想想，长期平稳的结果是什么？简单的道理，刚性需求的客观存在，一再的压制到最后无疑会漫溢而出，到释放的时候供需的失衡有成为房价高走的支撑和动力。同时，我想问的是，现在已购房人群的数量与未购房但具备购房能力的人群相比，哪个多？哪个力量大？我想恐怕是不相上下，这样的争斗，最终会止于追涨杀跌的心态。房价最终还是倒向历史车轮的前方，而不是后方。

股市在2008的疯狂跳水，吓怕了多少新老股民，基金在红火的07年过后，现在身边绝少有人热捧，这样的投资环境下，人民币的流向在哪里才是安全和最有价值的？有人说是黄金，有人说是石油，但对于流通领域，也许房子既具备了黄金的金融保值属性，有具备了石油的稀缺性，同时还具备两者艘不具备的使用价值，虽然在政策背景下暴利没有了，但安全性和增值预期仍是最高的。开玩笑说，中国人的吃和住绝对是世界巨大的产业，而粮食要耕收，还要加工，还要过期，但房子不会。也就是说房子依然还是最好的投资产品之一（除非爆发大规模战争）。平静过后，一旦由刚性需求引发楼市新一轮的成长，那么投资价值又将激增，互相作用力之后，更大的井喷就能形成。开发商在这样的局面下，还会被迫涨价以保障交易水平和利润预支，如果在此之前有不良（降价）记录前科，估计立即面临蹦盘，除非你是万科，不二家。试问谁敢在这个时候降价？