对于80后的年轻人来说，对于自身生活质量的考量，已渐渐成为了一种趋势。作为生存基本要求的居住观念，也随着一代人的成长而渐渐变化。“小户型公寓，高标准物业管理，是这个人群适宜的居住方式”。27日，省城某房地产开发公司的副总说：“也正是如此，在房产渐热的今天，不少房开公司都将目光投向了小户型公寓”。

　　定位：时尚人群的最爱

　　采访中记者发现，目前省城的小公寓销售定位基本一致，都是面向有着一定经济实力的时尚人群，而其精准的定位也确实获得了这类人士的青睐。

　　以荣耀上城2期温莎国际公寓为例，该公寓位于南极街繁华地段，与八区体育广场比肩。属于小户型公寓。符合了追求独立、时尚、崇尚完美的年轻人的个性。据了解，该楼盘现在正处于内部认购阶段，几天内就已销售了226套，整体销售近50%。内部设施上，温莎国际公寓在保留了荣耀上城VIP会所内如游泳池、健身、洗浴、乒乓球、台球、动感自行车、瑜伽、体操室、高尔夫演练场、客房、休息大厅、餐饮、会客厅、图书室、音乐厅、网吧、棋牌室、儿童乐园等所有设施外，物业标准更进一步提升为贵宾式服务。让人们时时刻刻都能感受到贵宾的礼遇。另外，该公寓20000平方米经过艺术大师精心设计的园林，也保证了居住者能生活在一个舒适与自由的高雅环境中。

　　地段：黄金段的黄金区

　　对于房地产来说，地理位置永远是购房者选择的重要参考依据之一。小户型房子虽小但单价并不低，原因就在于小户型楼盘在地段的选取上，大多都是相当繁华的位置。仔细观察一下哈市主要的商圈，以中央大街为主的道里商圈，以老秋林为主的南岗商圈，以南极街八区为主的道外商圈。几大商圈已经成为带动哈尔滨经济的三架马车。而小户型的楼盘也多聚集于此类地点。

　　以宝宇地产开发的荣耀上城2期温莎国际公寓为例，该楼盘的临街铺面，现在已渐成投资焦点。依托荣耀上城，商铺位于黄金地段的黄金区位注定了其巨大的升值空间。另外社会经济的不断发展，CBD商圈的建立，产生了很多与投资置业有关的积极因素。投资商铺与铺面的选择、地理位置、周边环境，人们的消费观以及未来的升值潜力等有很多的关联。南极街作为道外的重要经济交通枢纽，有其特定的地理优越性。温莎国际公寓正好建在这块主流人群的集中地，买这样的铺面可以说给投资和升值都上了双重保险。

　　价值：长期高效稳定回报

　　置业即使主要用于居住，购房者也要考量其房产未来的升值空间。现在人们投资商铺已经由过去的盲目趋从转向了理性投资。宝宇集团曾针对人们的购买及投资需求，根据商铺的投资赢利模式给人们得出了一个公式：“商铺盈利＝租金+物业自然增值+商业营运增值”。

　　投资确实是要慎重的。专家们也给出了商铺相较住宅具有更加高效、稳定和长期的投资价值优势的结论。“第一，商铺通常的回报率约为8%~10%左右，所以商铺的收益方面显而易见。第二，商铺的租约更稳定，而且具有长期性，据调查通常租期为三至五年，有的甚至更长。第三，通常商铺有卓越的地理位置，升值空间巨大。”